若宮の土地相場
山梨県中央市若宮 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市若宮の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若宮の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
304,555円/坪
推定総額
3,198万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,851円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
3,364
取引実績
14件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万29万22万15万
20092012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2023年は坪23万円へ、14年間で3.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
172坪〜（570㎡〜）
23.2/坪
2019年第3四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2019年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2015年第3四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2014年第3四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2013年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2012年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2012年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
若宮は中央市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価20.8/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市若宮３２番５ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 常永 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）