下河東の土地相場
山梨県中央市下河東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市下河東の土地相場は坪単価5万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下河東の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
267,452円/坪
推定総額
2,273万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,749円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,597
取引実績
64件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
960円
67坪〜（220㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
4,000円
266坪〜（880㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
下河東は中央市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の若宮とは38%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）