臼井阿原の土地相場
山梨県中央市臼井阿原 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大222%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が140,979円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
12万/坪
6〜8m
11件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて200%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
10件
17万/坪
南東
6件
13万/坪
南
6件
12万/坪
北
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,110
取引実績
34件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820102012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪10万円へ、14年間で+9.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2018年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2018年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2017年第4四半期
2,400円
194坪〜（640㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
臼井阿原は中央市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の東花輪とは1%の差。