臼井阿原の一戸建て相場
山梨県中央市臼井阿原 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
臼井阿原の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,919万円
うち土地分
1,420万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,495
取引実績
31件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
720
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
215㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2023年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2023年第2四半期
500円
110㎡〜
4.5
2022年第3四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第2四半期
740円
230㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2022年第1四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2020年第3四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2020年第3四半期
1,900円
370㎡〜
5.1
2019年第2四半期
660円
210㎡〜
3.1
2019年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
臼井阿原は中央市内12地区中12位（上位0%）。
単価6.0。
1つ上の下三條とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）