東花輪の一戸建て相場
山梨県中央市東花輪 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東花輪の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,846万円
うち土地分
1,346万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,594
取引実績
66件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
2件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
５ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
320
1件
２ＬＤＫ
420
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
185㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
900円
185㎡〜
4.9
2025年第1四半期
700円
175㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.0
2024年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
470円
190㎡〜
2.5
2024年第2四半期
610円
165㎡〜
3.7
2024年第1四半期
1,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2023年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2023年第3四半期
420円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
東花輪は中央市内12地区中8位（上位33%）。
単価7.2。
1つ上の布施とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
東花輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）