中楯の一戸建て相場
山梨県中央市中楯 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中楯の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,800万円
うち土地分
1,301万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,846
取引実績
17件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
5万
'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
165㎡〜
5.2
2022年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2021年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2021年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2020年第3四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2020年第3四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2019年第3四半期
3,600円
580㎡〜
6.2
2018年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2017年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2017年第2四半期
1,900円
680㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
中楯は中央市内12地区中10位（上位17%）。
単価6.9。
1つ上の山之神とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）