上三條の一戸建て相場
山梨県中央市上三條 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,815。木造（4,483）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,815
木造
12件
4,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
5,593
150㎡以上
5件
4,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,945
6〜8m
12件
4,720
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲24.6%
平均価格
2,194
取引実績
20件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
11万
'08'09'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
810円
260㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2025年第2四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2024年第2四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2024年第2四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2022年第3四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
上三條は中央市内12地区中5位（上位58%）。
単価9.0。
1つ上の若宮とは12%の差。