上三條の土地相場
山梨県中央市上三條 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,226円高くなります。
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
18万/坪
南
5件
14万/坪
西
4件
13万/坪
東
7件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,601
取引実績
21件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
20112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪16万円から2023年は坪11万円へ、12年間で30.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
5,900円
423坪〜（1400㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
980円
73坪〜（240㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
2018年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
5,800円
454坪〜（1500㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
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上三條は中央市内15地区中4位（上位73%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の成島とは6%の差。