東花輪の土地相場
山梨県中央市東花輪 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,164円高くなります。
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて43%の差があります。
不整形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
14件
13万/坪
北
11件
12万/坪
西
7件
11万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲70.0%
平均価格
1,029
取引実績
41件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2020年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2020年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
760円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
東花輪は中央市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の西花輪とは3%の差。
東花輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市東花輪字整理地１３７７番４９ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 東花輪 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）