布施の土地相場
山梨県中央市布施 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,531円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
42件
16万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて279%の差があります。
長方形
4件
37万/坪
台形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
9件
18万/坪
南
16件
17万/坪
西
14件
15万/坪
東
19件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,077
取引実績
63件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
750円
203坪〜（670㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
200円
203坪〜（670㎡〜）
1.0/坪
2021年第1四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
布施は中央市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の下三條とは0%の差。
最寄り駅の相場
布施周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市布施字神田２４３番４２ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小井川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）