中楯の土地相場
山梨県中央市中楯 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,120円高くなります。
4m未満
3件
10万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
17万/坪
北東
7件
11万/坪
南西
4件
10万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,588
取引実績
24件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201220162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+168.9%上昇（年平均+9.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
790円
73坪〜（240㎡〜）
10.9/坪
2020年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2019年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
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中楯は中央市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の布施とは4%の差。