成島の土地相場
山梨県中央市成島 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県中央市成島の土地相場は坪単価4万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
成島の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
180,915円/坪
推定総額
1,628万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
1,543
取引実績
53件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪20万円へ、16年間で+93.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
3,400円
194坪〜（640㎡〜）
17.6/坪
2020年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
194坪〜（640㎡〜）
15.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
6,400円
423坪〜（1400㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
成島は中央市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の下河東とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）