西花輪の一戸建て相場
山梨県中央市西花輪 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県中央市西花輪の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約42件、前年比+231.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,456。軽量鉄骨造（2,596）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,456
木造
25件
3,346
鉄骨造
4件
3,234
軽量鉄骨造
3件
2,596
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,761
100〜120㎡
10件
3,736
120〜150㎡
9件
3,311
150㎡以上
10件
5,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,407
6〜8m
15件
3,654
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲231.5%
平均価格
1,944
取引実績
42件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
1
築16-20年
15
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
330
1件
５Ｋ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
330円
95㎡〜
・３Ｋ
3.5
2023年第3四半期
260円
145㎡〜
・５Ｋ
1.8
2022年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2019年第3四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2019年第3四半期
7,000円
1500㎡〜
4.7
2019年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第1四半期
850円
420㎡〜
2.0
2018年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2018年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
西花輪は中央市内12地区中6位（上位50%）。
単価8.9。
1つ上の上三條とは1%の差。
西花輪の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。