西花輪の一戸建て相場
山梨県中央市西花輪 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西花輪の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,898万円
うち土地分
1,398万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,034。軽量鉄骨造（624）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲231.5%
平均価格
1,944
取引実績
42件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
4万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
1
築16-20年
15
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
３Ｋ
330
1件
５Ｋ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第1四半期
330円
95㎡〜
・３Ｋ
3.5
2023年第3四半期
260円
145㎡〜
・５Ｋ
1.8
2022年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2019年第3四半期
1,500円
760㎡〜
2.0
2019年第3四半期
7,000円
1500㎡〜
4.7
2019年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第1四半期
850円
420㎡〜
2.0
2018年第4四半期
850円
220㎡〜
3.9
2018年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
西花輪は中央市内12地区中5位（上位58%）。
単価8.9。
1つ上の若宮とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）