若宮の一戸建て相場
山梨県中央市若宮 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,458万円
うち土地分
3,959万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,357。木造（2,674）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲64.2%
平均価格
5,400
取引実績
16件
平均面積
546㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
15万
'08'12'14'15'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2025年第2四半期
15,000円
570㎡〜
26.3
2024年第4四半期
2,000円
610㎡〜
3.3
2024年第3四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
2023年第2四半期
12,000円
1200㎡〜
10.0
2020年第2四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2020年第1四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2020年第1四半期
3,500円
440㎡〜
8.0
2019年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2019年第1四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
若宮は中央市内12地区中4位（上位67%）。
単価10.1。
1つ上の西新居とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市若宮３２番５ | 5.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 常永 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）