西新居の一戸建て相場
山梨県中央市西新居 | 11件の成約データ
推定相場
西新居の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,318万円
うち土地分
1,818万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,868
取引実績
11件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
11万
'09'10'12'16'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2020年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2019年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2019年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2016年第4四半期
11,000円
840㎡〜
13.1
2016年第2四半期
500円
145㎡〜
3.4
2012年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2010年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2009年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
西新居は中央市内12地区中3位（上位75%）。
単価11.5。
1つ上の成島とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
西新居周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中央市西新居字河原１番５８外 | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 常永 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）