山之神の一戸建て相場
山梨県中央市山之神 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山之神の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,008万円
うち土地分
1,508万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,234。木造（894）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲81.1%
平均価格
1,810
取引実績
99件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,011
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
３ＤＫ
1,190
2件
３ＬＤＫ
1,600
2件
４ＤＫ
1,200
1件
５Ｋ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
200㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2025年第3四半期
680円
195㎡〜
3.5
2025年第2四半期
900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第2四半期
1,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第1四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2025年第1四半期
1,200円
210㎡〜
・４ＤＫ
5.7
2025年第1四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の一戸建てマップ
中央市内のエリアランキング
山之神は中央市内12地区中9位（上位25%）。
単価7.2。
1つ上の東花輪とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）