大鳥居の土地相場
山梨県中央市大鳥居 | 16件の成約データ
山梨県中央市大鳥居の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大鳥居の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて91%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
355
取引実績
16件
平均面積
179坪
592㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
60円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2022年第1四半期
450円
142坪〜（470㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
510円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
80円
59坪〜（195㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
230円
227坪〜（750㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
440円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
310円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
大鳥居は中央市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の高部とは61%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）