高部の土地相場
山梨県中央市高部 | 27件の成約データ
山梨県中央市高部の土地相場は坪単価1万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高部の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
713
取引実績
27件
平均面積
202坪
669㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2009年第3四半期
940円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
2009年第2四半期
890円
254坪〜（840㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
580円
166坪〜（550㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
160円
45坪〜（150㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
510円
145坪〜（480㎡〜）
3.5/坪
2009年第2四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-72人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,172 | - |
| 2016 | 30,966 | - |
| 2018 | 30,898 | -35 |
| 2020 | 30,978 | +2 |
| 2022 | 30,802 | -57 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
高部は中央市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の浅利とは36%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）