リヴァージュ石和
山梨県笛吹市石和町川中島30-1 | 築35年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.1〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.5万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 65.97㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・17件）で、平均600万円です。2LDKが最も高く平均600万円、1LDKは平均495万円です。
1LDK
495万
8件
2LDK
600万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 495万 | 408万 | 680万 |
| 2LDK | 17件 | 600万 | 248万 | 800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（6.9万円）と比べて2.7万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
6.9万/㎡
4-7階
15件
9万/㎡
8階以上
5件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町川中島30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.55m² ～ 70.35m² |
| 施工会社 | 千須和工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7.2万 | 8.8万 | - | - | - | 8.7万 | 8.0万 | 10.8万 |
| 2LDK | 8.8万 | 11.0万 | 10.7万 | 7.9万 | 8.5万 | 10.2万 | - | 7.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 248万 | 3.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。