アルカディア石和

山梨県笛吹市石和町八田22-1 | 築37年 | 77戸

推定相場

アルカディア石和

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、13年間で24.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2016年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・22件）で、平均488万円です。3DKが最も高く平均940万円、1Kは平均344万円です。

5件

344万

1DK

9件

416万

1LDK

7件

421万

2DK

22件

488万

2件

490万

3DK

2件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	344万	290万	366万
1DK	9件	416万	335万	580万
1LDK	7件	421万	320万	460万
2DK	22件	488万	381万	590万
3K	2件	490万	450万	530万
3DK	2件	940万	800万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（8.4万円）と比べて3.8万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.4万/㎡

25件

4-7階

10.2万/㎡

22件

8階以上

12.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	山梨県笛吹市石和町八田22-1
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	77戸
専有面積	42.55m² ～ 90.39m²
分譲会社	晴和興業
施工会社	源工業
管理会社	フジホテル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

石和温泉駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩18分

学区情報

小学校

笛吹市小学校・中学校学区

中学校

笛吹市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルカディア石和	1989	77戸	11.7万	590万
ラピス石和	1999	23戸	12.2万	780万
ラピス石和Ｂ館	2006	23戸	14.8万	1,080万
ラピス石和Ａ	1999	23戸	12.5万	800万
リゾーム石和一番館	1986	52戸	9.3万	500万
リゾーム石和	1986	52戸	8.7万	420万
リーヴル石和	1988	80戸	11.8万	750万
サンライフ春日居	1993	97戸	14.7万	870万
リヴァージュ石和	1991	48戸	10.3万	640万
サンコーレ甲運	1994	215戸	19.5万	900万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	7.9万	9.8万	9.9万	-	11.1万	11.7万
1K	8.1万	8.1万	-	-	-	8.1万	-	-
1DK	-	-	7.4万	7.3万	8.1万	-	-	-
1LDK	8.7万	8.7万	7.7万	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.69万/㎡
2025年6月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.69万/㎡
2025年6月	低層	2DK	50㎡〜	480万	9.51万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	580万	11.49万/㎡
2025年12月	中層	2DK	50㎡〜	590万	11.69万/㎡
2024年4月	低層	1K	40㎡〜	350万	8.08万/㎡
2024年3月	低層	1K	40㎡〜	350万	8.08万/㎡
2023年9月	高層	1DK	45㎡〜	370万	8.07万/㎡
2023年1月	中層	2DK	50㎡〜	500万	9.91万/㎡
2023年12月	中層	2DK	50㎡〜	500万	9.91万/㎡
2023年10月	中層	2DK	50㎡〜	500万	9.91万/㎡
2022年9月	低層	1DK	50㎡〜	370万	7.33万/㎡
2022年4月	低層	2DK	50㎡〜	420万	8.32万/㎡
2022年4月	中層	2DK	50㎡〜	550万	10.9万/㎡
2022年4月	低層	2DK	50㎡〜	520万	10.31万/㎡
2021年6月	低層	1DK	50㎡〜	320万	6.34万/㎡
2021年6月	低層	2DK	50㎡〜	380万	7.53万/㎡
2021年5月	低層	1DK	50㎡〜	370万	7.33万/㎡
2021年5月	高層	1DK	40㎡〜	370万	8.7万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	390万	7.73万/㎡
2021年3月	低層	1DK	50㎡〜	340万	6.74万/㎡
2021年3月	低層	1DK	50㎡〜	398万	7.89万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	420万	8.32万/㎡
2020年7月	低層	3K	45㎡〜	530万	11.28万/㎡
2020年2月	低層	1K	40㎡〜	350万	8.08万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	450万	8.92万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	50㎡〜	430万	8.52万/㎡
2020年12月	低層	3K	45㎡〜	450万	9.58万/㎡
2019年8月	低層	1K	40㎡〜	350万	8.08万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	450万	8.92万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	50㎡〜	450万	8.92万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	50㎡〜	430万	8.52万/㎡
2019年3月	高層	3DK	65㎡〜	1,080万	15.69万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	950万	13.32万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	460万	9.12万/㎡
2018年6月	中層	2DK	55㎡〜	420万	7.26万/㎡
2017年9月	低層	2SDK	45㎡〜	450万	9.58万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	45㎡〜	320万	6.81万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	90㎡〜	980万	10.85万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	550万	10.9万/㎡
2016年10月	中層	2DK	50㎡〜	480万	9.51万/㎡
2014年9月	高層	3DK	65㎡〜	800万	11.62万/㎡
2014年2月	高層	1DK	40㎡〜	580万	13.64万/㎡
2013年9月	中層	2DK	50㎡〜	430万	8.52万/㎡
2013年8月	高層	1DK	40㎡〜	580万	13.64万/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	500万	9.91万/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.92万/㎡
2013年6月	低層	1K	40㎡〜	290万	6.5万/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	500万	9.91万/㎡
2013年12月	中層	2DK	50㎡〜	470万	9.31万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額69,500円。

2DK

69,500円

68,000〜70,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	68,000円	1,347円/㎡
2015年3月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,386円/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,386円/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	70,000円	1,386円/㎡
2013年6月	低層	1K	40㎡〜	60,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。