ラピス石和Ｂ館
山梨県笛吹市石和町八田246-2 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2018年は14.8万/㎡へ、5年間で55.5%下落しています（年平均-11.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均868万円です。3LDKが最も高く平均1,497万円、2LDKは平均868万円です。
2LDK
868万
4件
3LDK
1,497万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 868万 | 730万 | 940万 |
| 3LDK | 3件 | 1,497万 | 980万 | 2,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（12.8万円）と比べて6.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
12.8万/㎡
3階以上
4件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町八田246-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.45m² ～ 88.98m² |
| 分譲会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | フジホテルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス石和Ｂ館 | 2006 | 23戸 | 14.8万 | 1,080万 |
| ラピス石和 | 1999 | 23戸 | 12.2万 | 780万 |
| ラピス石和Ａ | 1999 | 23戸 | 12.5万 | 800万 |
| センチュリー石和 | 1991 | - | - | - |
| アルカディア石和 | 1989 | 77戸 | 11.7万 | 590万 |
| 春日居ライフピアマンション | 1974 | - | - | - |
| シェソワ甲斐の杜 | 1989 | - | - | - |
| リゾーム石和一番館 | 1986 | 52戸 | 9.3万 | 500万 |
| リゾーム石和 | 1986 | 52戸 | 8.7万 | 420万 |
| アーバンヒルズ石和リゾート | 1990 | - | - | - |
| サンコーレ甲運 | 1994 | 215戸 | 19.5万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 58.45㎡ | 28.7万円 | 2LDK | - | 南 |
笛吹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,608円 | 102 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,207円 | 27 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,148円 | 80 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,195円 | 38 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 1,044円 | 36 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 10.5万 | 14.8万 |
| 2LDK | - | 15.0万 | 12.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 940万 | 15.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。