リゾーム石和一番館
山梨県笛吹市石和町川中島1607-86 | 築40年 | 52戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.9万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で56.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 28件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・14件）で、平均466万円です。3DKが最も高く平均466万円、2DKは平均288万円です。
1DK
436万
6件
2DK
288万
5件
3DK
466万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 436万 | 408万 | 450万 |
| 2DK | 5件 | 288万 | 250万 | 300万 |
| 3DK | 14件 | 466万 | 300万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.1万円で、1-5階（6.8万円）と比べて2.3万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
6.8万/㎡
6-10階
16件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町川中島1607-86 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 53.96m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾーム石和一番館 | 1986 | 52戸 | 9.3万 | 500万 |
| リゾーム石和 | 1986 | 52戸 | 8.7万 | 420万 |
| リーヴル石和 | 1988 | 80戸 | 11.8万 | 750万 |
| 春日居ライフピアマンション | 1974 | - | - | - |
| シェソワ甲斐の杜 | 1989 | - | - | - |
| リヴァージュ石和 | 1991 | 48戸 | 10.3万 | 640万 |
| アルカディア石和 | 1989 | 77戸 | 11.7万 | 590万 |
| 石和クレアールマンション | 1993 | 186戸 | 15.3万 | 990万 |
| センチュリー石和 | 1991 | - | - | - |
| ラピス石和 | 1999 | 23戸 | 12.2万 | 780万 |
| ラピス石和Ｂ館 | 2006 | 23戸 | 14.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 8.0万 | 7.7万 | 9.1万 | 11.7万 | 9.3万 |
| 1DK | 8.9万 | 8.9万 | 7.7万 | - | - | - | - | - |
| 2DK | 4.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。