宇津谷の土地相場
山梨県甲斐市宇津谷 | 45件の成約データ
山梨県甲斐市宇津谷の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約45件、前年比-93.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宇津谷の土地
推定坪単価
85,731円/坪
推定総額
857万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,964円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼93.0%
平均価格
738万円
取引実績
45件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪1万円へ、17年間で92.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
36坪〜（120㎡〜）
0.6万/坪
2024年第4四半期
900万円
115坪〜（380㎡〜）
7.8万/坪
2022年第2四半期
800万円
100坪〜（330㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
770万円
85坪〜（280㎡〜）
9.1万/坪
2020年第2四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2019年第3四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2018年第3四半期
240万円
91坪〜（300㎡〜）
2.6万/坪
2017年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2016年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
宇津谷は甲斐市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価6.7万/坪。
1つ上の大垈とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）