島上条の土地相場

Name: 島上条の土地相場データ（甲斐市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲斐市島上条 | 106件の成約データ他の種別: 一戸建て

山梨県甲斐市島上条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約106件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

島上条の土地

106件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

169,797円/坪

推定総額

1,273万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,713円高くなります。

4m未満

11万/坪

10件

4〜6m

17万/坪

50件

6〜8m

21万/坪

31件

8m以上

18万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて56%の差があります。

台形

22万/坪

3件

ほぼ正方形

22万/坪

5件

長方形

22万/坪

11件

ほぼ長方形

17万/坪

41件

ほぼ台形

17万/坪

16件

ほぼ整形

15万/坪

8件

不整形

14万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南東

22万/坪

3件

南西

20万/坪

7件

北

18万/坪

19件

東

17万/坪

26件

南

17万/坪

15件

接面道路無

17万/坪

3件

西

16万/坪

29件

北東

15万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

5件

島上条 11.3万/坪(3.4万/㎡) 甲斐市内 8位/17地区

平均坪単価

11.3万/坪

3.4万/㎡

平均価格

1,224万円

取引実績

106件

平均面積

133坪

441㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万17万11万5万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で14.0%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 2,700万円 363坪〜（1200㎡〜） 7.4万/坪

2024年第1四半期 940万円 82坪〜（270㎡〜） 11.5万/坪

2023年第4四半期 2,200万円 393坪〜（1300㎡〜） 5.6万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 88坪〜（290㎡〜） 16.0万/坪

2023年第3四半期 1,300万円 73坪〜（240㎡〜） 17.9万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 127坪〜（420㎡〜） 15.0万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 239坪〜（790㎡〜） 7.5万/坪

2023年第1四半期 270万円 26坪〜（85㎡〜） 10.5万/坪

2023年第1四半期 600万円 67坪〜（220㎡〜） 9.0万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲斐市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年

🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,977	-
2017	75,545	-
2019	75,843	+81
2021	76,343	+325
2023	76,514	+88
2024	76,370	+58

所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

甲斐市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲斐市の土地マップ

甲斐市内のエリアランキング

島上条は甲斐市内17地区中8位（上位53%）。坪単価11.3万/坪。 1つ上の竜王新町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 大下条

13.0万/坪

+15%

6 富竹新田

11.7万/坪

+3%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 竜王新町

11.5万/坪

+2%

8 島上条 ◀

11.3万/坪

―

9 名取

11.1万/坪

-2%

10 龍地

10.5万/坪

-8%

11 玉川

10.1万/坪

-11%

12 竜王

8.9万/坪

-22%

お手頃帯（13〜17位）

13 下今井

8.3万/坪

-27%

17 團子新居

6.0万/坪

-47%

他 3 地区

最寄り駅の相場

島上条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲斐市島上条字石原田５２６番１４	4.5万/㎡	-	住宅	竜王 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

島上条の他の不動産相場

🏠 一戸建て

島上条の一戸建て相場 →