島上条の土地相場
山梨県甲斐市島上条 | 106件の成約データ
山梨県甲斐市島上条の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約106件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
島上条の土地
推定坪単価
169,797円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,224万円
取引実績
106件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で14.0%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
940万円
82坪〜（270㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
239坪〜（790㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
270万円
26坪〜（85㎡〜）
10.5万/坪
2023年第1四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
島上条は甲斐市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の竜王新町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
島上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市島上条字石原田５２６番１４ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）