龍地の土地相場
山梨県甲斐市龍地 | 163件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲斐市龍地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約163件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,880円高くなります。
4m未満
15件
11万/坪
4〜6m
75件
16万/坪
6〜8m
33件
19万/坪
8m以上
36件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて71%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
66件
18万/坪
ほぼ台形
36件
15万/坪
不整形
30件
14万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南
30件
21万/坪
南東
4件
20万/坪
南西
20件
18万/坪
北東
12件
18万/坪
北西
11件
17万/坪
西
22件
16万/坪
東
32件
15万/坪
北
29件
14万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
46件
倉庫
2件
その他
2件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,051万円
取引実績
163件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪5万円へ、18年間で68.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第4四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
257坪〜（850㎡〜）
6.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2024年第2四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
570万円
41坪〜（135㎡〜）
14.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
920万円
67坪〜（220㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
龍地は甲斐市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の名取とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
龍地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 竜王 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）