竜王の一戸建て相場
山梨県甲斐市竜王 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲斐市竜王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約71件、前年比-29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,748万円。軽量鉄骨造（1,961万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,748万
木造
53件
2,068万
軽量鉄骨造
5件
1,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
921万
80〜100㎡
10件
1,498万
100〜120㎡
21件
2,352万
120〜150㎡
14件
1,816万
150㎡以上
12件
3,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,771万
4〜6m
40件
2,088万
6〜8m
17件
2,637万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼29.2%
平均価格
2,004万円
取引実績
71件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
967万円
3件
３ＬＤＫ
1,467万円
3件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＤＫ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
220㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
970㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
880万円
250㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
495㎡〜
・４ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
240万円
220㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+161人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,977 | - |
| 2017 | 75,545 | - |
| 2019 | 75,843 | +81 |
| 2021 | 76,343 | +325 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
| 2024 | 76,370 | +58 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
竜王は甲斐市内15地区中11位（上位27%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の篠原とは2%の差。
竜王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市竜王字金山前９７１番３ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 竜王 800m |
| 甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 竜王 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）