サーパスシティ貢川本町弐番館
山梨県甲府市貢川本町15-15 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,075万円です。4LDKが最も高く平均4,005万円、3LDKは平均3,075万円です。
3LDK
3,075万
10件
4LDK
4,005万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,075万 | 2,580万 | 3,680万 |
| 4LDK | 3件 | 4,005万 | 3,968万 | 4,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（21.5万円）と比べて7.4万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
21.5万/㎡
4-7階
9件
25.2万/㎡
8階以上
4件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市貢川本町15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 90.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立貢川小学校
中学校
甲府市立富竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ貢川本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 31.3万 | 2,180万 |
| サーパスシティ貢川本町 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパスシティ貢川本町壱番館 | 2004 | 49戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| サーパス貢川本町レジデンス | 2019 | 52戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| サーパス甲府徳行グランテラス | 2020 | 53戸 | 44.0万 | 3,700万 |
| コアマンション甲府レイシャス | 2007 | 58戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ニュー徳行ハイツ | 1983 | - | - | - |
| ウイング貢川 | 1988 | 43戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| ラフィーネ甲府美術館通り | 2007 | - | - | - |
| アーク甲府昭和町 | 1994 | 62戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| ラフィーネ甲府 | 1998 | 88戸 | 24.8万 | 1,880万 |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 26.5万 | 25.9万 | 24.5万 | 23.0万 | 29.8万 | - |
| 4LDK | - | - | 27.4万 | 25.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。