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アーバンシティ甲府若松ウインフォート

山梨県甲府市若松町4-7 | 築20年 | 82戸

推定相場
アーバンシティ甲府若松ウインフォート
最新データ
2026年2月
売買52件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を0.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を34.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で15.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
23.7〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
代表面積 77.76㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 86件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・32件）で、平均3,723万円です。1SLDKが最も高く平均4,356万円、2LDKは平均3,160万円です。
1SLDK
2件
4,356万
2LDK
13件
3,160万
3LDK
32件
3,723万
4LDK
5件
3,170万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 4,356万 4,356万 4,356万
2LDK 13件 3,160万 1,890万 4,933万
3LDK 32件 3,723万 2,153万 6,677万
4LDK 5件 3,170万 2,568万 4,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて5.0万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
26.7万/㎡
7件
4-7階
29万/㎡
21件
8階以上
31.7万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市若松町4-7
築年月2006年8月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数82戸
専有面積58.15m² ～ 101.71m²
分譲会社地建
施工会社国際建設
管理会社グローリア
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩20分

学区情報

小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンシティ甲府若松ウインフォート 2006 82戸 33.5万 3,280万
ライオンズマンション甲府中央 1993 113戸 17.8万 390万
エルヴィーナ甲府２ 1992 21戸 18.4万 370万
ウイング甲府中央 1989 69戸 20.9万 1,110万
アーバンパレス甲府丸の内 2015 66戸 44.5万 3,480万
ナイスアーバン甲府中央 1993 79戸 18.5万 1,150万
フローラル中央 2003 20戸 35.3万 2,580万
エルヴィーナ中央 1993 27戸 8.1万 298万
ラ・レジダンス・ド・グロワール 1988 128戸 16.9万 290万
レーベン甲府丸の内GRAVIE 2024 78戸 - -
セントラルマンション 1975 97戸 9.8万 450万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 25.0万 24.1万 25.5万 26.2万 38.0万 32.9万 36.2万 33.5万
4LDK - - - 31.3万 - 30.6万 36.0万 36.0万
2LDK - - 28.6万 - - 31.6万 32.5万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,280万 33.48万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,000万 36.02万/㎡
2025年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,000万 36.02万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.21万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.51万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.21万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.57万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.69万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,290万 29.45万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.81万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.02万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,700万 32.46万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.43万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.76万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,520万 38.02万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.18万/㎡
2022年11月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.27万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,180万 29.44万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.47万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,050万 27.68万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.05万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.42万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.24万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,200万 22.46万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.06万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,150万 30.97万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 2,570万 26.23万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.31万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,200万 23.37万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,380万 25.31万/㎡
2017年9月 7〜9階 1SLDK 95㎡〜 2,700万 27.05万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,150万 30.97万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 95㎡〜 2,700万 27.56万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.65万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,280万 23.28万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.65万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 2,680万 27.36万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,600万 27.65万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.61万/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 28.52万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,999万 25.71万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.89万/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.26万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.85万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,381円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,006円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,735円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。