ポレスター武田通り
山梨県甲府市武田1丁目3-1 | 築13年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、10年間で25.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.4万円/㎡
レンジ
33.3〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 77.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均4,944万円です。3LDKが最も高く平均4,944万円、4LDKは平均4,767万円です。
3LDK
4,944万
18件
4LDK
4,767万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,944万 | 3,623万 | 7,723万 |
| 4LDK | 2件 | 4,767万 | 4,480万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
44.7万/㎡
6-10階
7件
41.3万/㎡
11-20階
13件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市武田1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立新紺屋小学校
中学校
甲府市立北東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター武田通り | 2013 | 56戸 | 50.6万 | 3,900万 |
| サーパス甲府朝日 | 2019 | 56戸 | 58.2万 | 5,120万 |
| 北口プラザビル | 1986 | - | 7.2万 | 280万 |
| セインツタワー甲府 | 1999 | 82戸 | 41.9万 | 3,100万 |
| デュオヒルズ甲府北口 | 2019 | 87戸 | 68.9万 | 4,600万 |
| 甲府北口プラザビル | 1986 | 76戸 | 13.7万 | 330万 |
| サーパス甲府武田レジデンス | 2016 | 44戸 | 46.5万 | 4,190万 |
| ダイアパレス甲府宮前 | 1993 | 94戸 | 22.7万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・アルドゥール | 1988 | 139戸 | 14.2万 | 230万 |
| モナーク甲府 | 2004 | 50戸 | 30.3万 | 1,950万 |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2006 | 63戸 | 46.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 41.9万 | 40.9万 | 36.1万 | - | - | 49.1万 | 50.6万 |
| 4LDK | 33.8万 | - | - | - | 43.2万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.7万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。