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ラ・レジダンス・ド・グロワール

山梨県甲府市丸の内2丁目32-5 | 築38年 | 128戸

推定相場
ラ・レジダンス・ド・グロワール
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸240件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（37.2万円）より54.6%低く、甲府市全体の平均（24.9万円）より32.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万2万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,333円から2025年には34,012円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
11.3〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×0.528
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 86件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・39件）で、平均369万円です。1LDKが最も高く平均601万円、1Rは平均280万円です。
1R
23件
280万
1K
39件
369万
1LDK
2件
601万
2K
3件
486万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 280万 160万 480万
1K 39件 369万 80万 748万
1LDK 2件 601万 230万 971万
2K 3件 486万 207万 635万

階数別の㎡単価

1-3階
13.4万/㎡
21件
4-7階
13.3万/㎡
36件
8階以上
12.5万/㎡
10件

物件概要

所在地山梨県甲府市丸の内2丁目32-5
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数128戸
専有面積14.24m² ～ 38.40m²
分譲会社マルコ―
施工会社大成建設
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩8分

学区情報

小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・レジダンス・ド・グロワール 1988 128戸 16.9万 290万
シーズガーデン甲府丸の内 2006 56戸 41.3万 3,250万
ダイアパレス甲府丸の内 2006 63戸 46.2万 3,580万
レーベン甲府丸の内GRAVIE 2024 78戸 - -
アーバンパレス甲府丸の内 2015 66戸 44.5万 3,480万
シーズガーデン甲府宝 2007 122戸 35.9万 2,380万
ライオンズマンション甲府中央 1993 113戸 17.8万 390万
メゾン・ド・アルドゥール 1988 139戸 14.2万 230万
甲府北口プラザビル 1986 76戸 13.7万 330万
デュオヒルズ甲府北口 2019 87戸 68.9万 4,600万
セインツタワー甲府 1999 82戸 41.9万 3,100万

売買データ分析（67件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 14.3万 12.1万 15.4万 16.1万 15.8万 15.4万 10.6万 16.9万
1R - - 15.4万 13.6万 19.3万 15.4万 12.4万 10.8万
1LDK 14.3万 - - - - - 6.3万 -
2K 9.4万 - - - - 12.0万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 290万 16.88万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 190万 11.73万/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 290万 16.88万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 160万 9.88万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 210万 12.97万/㎡
2025年5月 低層 1K 10㎡〜 80万 5.62万/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 250万 15.51万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 230万 6.34万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 160万 9.88万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2024年6月 高層 2K 35㎡〜 200万 5.51万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 370万 22.84万/㎡
2024年3月 高層 2K 30㎡〜 595万 18.4万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 150万 9.26万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 280万 17.29万/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 200万 10.5万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 325万 20.07万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 400万 16.47万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 345万 21.3万/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 500万 20.58万/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 370万 15.23万/㎡
2022年6月 低層 1R 15㎡〜 235万 14.51万/㎡
2022年4月 高層 1K 20㎡〜 350万 14.06万/㎡
2022年12月 低層 1R 15㎡〜 225万 13.89万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 530万 21.82万/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 255万 13.28万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 450万 18.08万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.44万/㎡
2021年4月 中層 1K 10㎡〜 233万 16.37万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 258万 15.93万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2020年2月 高層 1K 20㎡〜 258万 10.37万/㎡
2020年12月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.82万/㎡
2019年8月 中層 1K 15㎡〜 200万 12.35万/㎡
2019年7月 高層 1LDK 35㎡〜 550万 14.33万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2019年4月 高層 2K 35㎡〜 360万 9.38万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 180万 11.12万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 120万 7.41万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 300万 18.52万/㎡
2018年12月 高層 1K 20㎡〜 210万 10.01万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額31,624円。2DKなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
20,159円
12,000〜29,500円
1R
30,000円
30,000〜30,000円
1K
31,624円
13,000〜66,000円
1LDK
57,833円
43,000〜70,000円
2K
59,600円
49,000〜70,000円
2DK
49,000円
49,000〜49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
192件
5〜8万
48件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 23,300円 1,438円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 28,000円 1,728円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,654円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,469円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 23,000円 947円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,302円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 38,000円 1,979円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 19,000円 1,173円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,358円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 26,000円 1,605円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 18,000円 1,111円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2025年3月 中層 2K 35㎡〜 49,000円 1,350円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,146円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 35,000円 1,477円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年11月 高層 2K 30㎡〜 65,000円 2,006円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,235円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 24,000円 1,481円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 25,000円 1,543円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,716円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 22,000円 1,358円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,235円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 30,000円 1,205円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 45,000円 1,852円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。