ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング

山梨県南都留郡山中湖村平野519-1 | 築35年 | 84戸

推定相場

ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2018年には75,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均693万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、1LDKは平均563万円です。

3件

793万

8件

840万

1LDK

7件

563万

1SLDK

2件

855万

2LDK

16件

693万

3LDK

3件

1,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	793万	420万	980万
1K	8件	840万	680万	1,000万
1LDK	7件	563万	350万	730万
1SLDK	2件	855万	830万	880万
2LDK	16件	693万	298万	1,500万
3LDK	3件	1,247万	1,230万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて4.7万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

30件

4-7階

14.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野519-1
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	43.46m² ～ 98.20m²
分譲会社	大京ランドアソシエーツ
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング	1991	84戸	17.5万	980万
ライオンズヴィラ山中湖	1991	177戸	21.0万	1,500万
ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング	1991	93戸	16.5万	1,620万
ビラフォーレ山中湖	1974	93戸	1.9万	130万
ビラフォーレ山中湖Ｅ棟	1974	93戸	1.7万	120万
ビラフォーレ山中湖Ｃ棟	1974	93戸	3.1万	100万
シェスタ山中湖１番館	1990	153戸	-	-
アドラーホルスト山中湖	1991	82戸	6.1万	350万
ライオンズマンション山中湖A棟	1974	43戸	-	-
ライオンズマンション山中湖B棟	1974	43戸	3.4万	200万
ライオンズマンション山中湖C棟	1974	43戸	1.6万	100万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	7.5万	-	-	17.5万
2LDK	6.6万	7.2万	7.5万	11.9万	-	-	-	17.0万
1LDK	-	-	-	-	-	12.5万	-	-
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	55㎡〜	980万	17.52万/㎡
2026年3月	低層	1R	55㎡〜	980万	17.52万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,500万	21.02万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	80㎡〜	1,100万	13万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	1,230万	13.52万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.07万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	90㎡〜	1,230万	13.52万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	55㎡〜	700万	12.51万/㎡
2022年12月	低層	1R	55㎡〜	420万	7.51万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	850万	11.91万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	90㎡〜	680万	7.48万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	90㎡〜	690万	7.59万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	90㎡〜	690万	7.59万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	430万	6.47万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	298万	4.48万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	90㎡〜	690万	7.59万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	65㎡〜	390万	5.86万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	480万	7.22万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	90㎡〜	680万	7.48万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	90㎡〜	650万	7.15万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	95㎡〜	730万	7.44万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	430万	7.69万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	95㎡〜	750万	7.64万/㎡
2016年2月	低層	1K	55㎡〜	680万	12.16万/㎡
2016年2月	高層	1K	55㎡〜	1,000万	17.87万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	680万	12.16万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	55㎡〜	730万	13.05万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	480万	7.22万/㎡
2015年8月	低層	1K	55㎡〜	680万	12.16万/㎡
2015年8月	高層	1K	55㎡〜	1,000万	17.87万/㎡
2015年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	880万	12.33万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	350万	5.91万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	65㎡〜	500万	7.59万/㎡
2014年6月	低層	1K	55㎡〜	680万	12.16万/㎡
2014年6月	高層	1K	55㎡〜	1,000万	17.87万/㎡
2014年12月	高層	1K	55㎡〜	1,000万	17.87万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	55㎡〜	550万	9.28万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	70㎡〜	830万	11.63万/㎡
2014年12月	低層	1K	55㎡〜	680万	12.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額70,167円。2LDKなら月額96,000円が相場です。

1LDK

70,167円

60,000〜75,000円

2LDK

96,000円

88,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	1LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	95㎡〜	98,000円	998円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	70㎡〜	75,000円	1,051円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,012円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	95㎡〜	98,000円	998円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	55㎡〜	68,000円	1,147円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	95㎡〜	98,000円	998円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	95㎡〜	98,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。