アドラーホルスト山中湖の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で6.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

2014201520162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,333円から2023年には60,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・37件）で、平均715万円です。2LDKが最も高く平均715万円、1Rは平均326万円です。

1R

15件

326万

1LDK

28件

609万

2LDK

37件

715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	326万	220万	495万
1LDK	28件	609万	300万	1,200万
2LDK	37件	715万	290万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.5万円で、1-5階（8.2万円）と比べて2.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.2万/㎡

78件

6-10階

10.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野545-31
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	82戸
専有面積	30.21m² ～ 94.14m²
施工会社	五洋建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドラーホルスト山中湖	1991	82戸	6.1万	350万
ライオンズマンション山中湖A棟	1974	43戸	-	-
ライオンズマンション山中湖B棟	1974	43戸	3.4万	200万
ライオンズマンション山中湖C棟	1974	43戸	1.6万	100万
ビラフォーレ山中湖	1974	93戸	1.9万	130万
ビラフォーレ山中湖Ｅ棟	1974	93戸	1.7万	120万
ビラフォーレ山中湖Ｃ棟	1974	93戸	3.1万	100万
シェスタ山中湖１番館	1990	153戸	-	-
ライオンズヴィラ山中湖	1991	177戸	21.0万	1,500万
ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング	1991	84戸	17.5万	980万
ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング	1991	93戸	16.5万	1,620万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

77件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	9.9万	9.9万	6.6万	8.6万	-	8.7万	8.4万	6.1万
1LDK	-	-	8.5万	8.1万	7.8万	7.4万	9.9万	13.3万
2LDK	7.3万	7.8万	7.0万	8.2万	13.4万	10.6万	6.0万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	55㎡〜	350万	6.08万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	90㎡〜	1,200万	13.25万/㎡
2025年9月	中層	1R	40㎡〜	350万	8.73万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	80㎡〜	580万	6.94万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	80㎡〜	600万	7.49万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	75㎡〜	750万	9.64万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	80㎡〜	290万	3.63万/㎡
2025年3月	中層	1R	40㎡〜	350万	8.73万/㎡
2025年2月	中層	1R	40㎡〜	330万	7.8万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	70㎡〜	480万	6.72万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	90㎡〜	1,200万	13.25万/㎡
2024年9月	中層	1R	40㎡〜	350万	8.73万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	85㎡〜	980万	11.04万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	70㎡〜	530万	7.42万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	90㎡〜	1,080万	11.93万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	80㎡〜	950万	11.36万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	590万	8.01万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.7万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	75㎡〜	640万	8.22万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	80㎡〜	950万	11.36万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	85㎡〜	980万	11.04万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	70㎡〜	530万	7.42万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	90㎡〜	598万	6.36万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	80㎡〜	650万	7.78万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	70㎡〜	580万	8.12万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	80㎡〜	790万	9.46万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	80㎡〜	780万	9.33万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	90㎡〜	598万	6.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	70㎡〜	580万	8.12万/㎡
2022年10月	低層	1R	55㎡〜	495万	8.6万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	750万	10.18万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	90㎡〜	598万	6.36万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	80㎡〜	400万	4.79万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	90㎡〜	798万	8.48万/㎡
2021年3月	中層	1R	40㎡〜	280万	6.62万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	75㎡〜	700万	9万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	75㎡〜	490万	6.3万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	75㎡〜	695万	8.93万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	70㎡〜	580万	8.12万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	90㎡〜	680万	7.23万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	90㎡〜	798万	8.48万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	90㎡〜	980万	10.83万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	90㎡〜	790万	8.4万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	80㎡〜	500万	5.98万/㎡
2020年2月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.94万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	80㎡〜	500万	5.98万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	75㎡〜	500万	6.39万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	80㎡〜	500万	5.98万/㎡
2019年8月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.94万/㎡
2019年1月	中層	1R	30㎡〜	300万	9.94万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の70%）で、平均月額65,643円。1LDKなら月額65,643円が相場です。

ワンルーム

60,667円

57,000〜65,000円

1LDK

65,643円

59,000〜69,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	45㎡〜	57,000円	1,164円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,225円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,129円/㎡
2016年7月	高層	1LDK	65㎡〜	59,000円	894円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	65㎡〜	65,500円	993円/㎡
2015年8月	高層	1LDK	65㎡〜	66,000円	1,000円/㎡
2015年2月	高層	1LDK	65㎡〜	67,000円	1,015円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	65㎡〜	64,000円	970円/㎡
2014年10月	高層	1LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	65㎡〜	69,000円	1,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。