ビラフォーレ山中湖Ｅ棟

山梨県南都留郡山中湖村平野520-8 | 築52年 | 93戸

推定相場

ビラフォーレ山中湖Ｅ棟

売買㎡単価の推移

10万0万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の3.1万/㎡から2024年は1.9万/㎡へ、10年間で36.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2020年には45,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・9件）で、平均157万円です。3DKが最も高く平均157万円、1LDKは平均80万円です。

1LDK

3件

80万

2LDK

8件

147万

3DK

9件

157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	80万	80万	80万
2LDK	8件	147万	99万	180万
3DK	9件	157万	100万	200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は2.8万円で、1-2階（2.1万円）と比べて0.7万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

2.1万/㎡

11件

3階以上

2.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野520-8
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	93戸
専有面積	39.25m² ～ 71.42m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	清水建設

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビラフォーレ山中湖Ｅ棟	1974	93戸	1.7万	120万
ビラフォーレ山中湖	1974	93戸	1.9万	130万
ビラフォーレ山中湖Ｃ棟	1974	93戸	3.1万	100万
ライオンズヴィラ山中湖	1991	177戸	21.0万	1,500万
ライオンズヴィラ山中湖セカンドウィング	1991	84戸	17.5万	980万
ライオンズヴィラ山中湖ファーストウィング	1991	93戸	16.5万	1,620万
シェスタ山中湖１番館	1990	153戸	-	-
アドラーホルスト山中湖	1991	82戸	6.1万	350万
ライオンズマンション山中湖A棟	1974	43戸	-	-
ライオンズマンション山中湖B棟	1974	43戸	3.4万	200万
ライオンズマンション山中湖C棟	1974	43戸	1.6万	100万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	-	-	-	2.8万	2.3万	-	2.4万	1.9万
2LDK	2.5万	-	-	-	-	3.7万	3.4万	-
1LDK	-	2.0万	2.0万	2.0万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3DK	70㎡〜	150万	2.1万/㎡
2024年4月	低層	3DK	70㎡〜	180万	2.52万/㎡
2024年4月	低層	3DK	65㎡〜	100万	1.47万/㎡
2024年11月	低層	3DK	70㎡〜	120万	1.68万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.07万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	180万	3.68万/㎡
2023年11月	低層	3DK	65㎡〜	150万	2.2万/㎡
2023年10月	低層	3DK	70㎡〜	180万	2.52万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	180万	3.68万/㎡
2021年6月	低層	3DK	70㎡〜	150万	2.1万/㎡
2021年10月	低層	3DK	70㎡〜	180万	2.52万/㎡
2020年9月	低層	3DK	70㎡〜	200万	2.81万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	80万	2.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80万	1.18万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	80万	2.04万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	80万	2.04万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	99万	2.03万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.07万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	120万	2.46万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.07万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	45㎡〜	150万	3.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額45,000円。

2LDK

45,000円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	919円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	919円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	817円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,021円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	817円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。