三隅下の土地相場
山口県長門市三隅下 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県長門市三隅下の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.1%。
推定相場
三隅下の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
29,233円/坪
推定総額
278万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、台形（1万円）と比べて196%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+189%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
328
取引実績
40件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で38.3%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
260円
203坪〜（670㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
270円
121坪〜（400㎡〜）
2.2/坪
2022年第1四半期
520円
215坪〜（710㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長門市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,786 | - |
| 2016 | 35,557 | - |
| 2018 | 34,305 | -87 |
| 2020 | 33,094 | -33 |
| 2022 | 31,664 | -135 |
| 2023 | 30,920 | -144 |
所得: 平均282万円（5年変化: -3.1%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 18.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.8%、2050年-47.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長門市の土地マップ
長門市内のエリアランキング
三隅下は長門市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の西深川とは34%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）