山内ヴィラージュ湯田２

山口県山口市湯田温泉6丁目3-14 | 築31年 | 63戸

推定相場

山内ヴィラージュ湯田２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の16万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、7年間で36.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20152018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.4万円/㎡

レンジ

7.0〜11.7万円/㎡

市区町村ベースライン 19.7万円/㎡
補正係数 ×0.477

代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 78件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均1,172万円です。4LDKが最も高く平均1,742万円、2LDKは平均1,172万円です。

2LDK

16件

1,172万

3LDK

3件

1,541万

4DK

8件

1,655万

4LDK

7件

1,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	1,172万	840万	1,726万
3LDK	3件	1,541万	1,488万	1,609万
4DK	8件	1,655万	1,244万	1,904万
4LDK	7件	1,742万	1,484万	1,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

5件

4-7階

18.5万/㎡

11件

8階以上

18.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	山口県山口市湯田温泉6丁目3-14
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	63戸
専有面積	53.66m² ～ 122.17m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

湯田温泉駅

JR山口線

徒歩11分

学区情報

小学校

山口市小学校・中学校学区

中学校

山口市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山内ヴィラージュ湯田２	1995	63戸	21.9万	1,200万
アーク湯田温泉	1992	80戸	11.4万	950万
エバーライフ湯田	2006	77戸	21.6万	2,080万
アルカディア湯田温泉	1993	48戸	15.8万	1,650万
アドバンス２１ツインタワー周布	2000	48戸	21.0万	1,998万
アドバンス21ツインタワー周布壱番館	2000	28戸	21.0万	1,998万
アドバンス21ツインタワー周布弐番館	2000	48戸	18.6万	1,880万
シャトードシャンボール	1984	-	4.8万	90万
山内ヴィラージュ湯田	1990	68戸	10.5万	698万
アーデントクレイル山口湯田	2013	60戸	27.2万	2,100万
アンジュール今井	2000	20戸	19.3万	1,598万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	20.8万	17.4万	-	19.7万	17.0万	21.6万	21.9万
4DK	-	-	-	-	-	22.3万	18.1万	-
3LDK	16.0万	-	-	-	-	16.9万	-	-
4LDK	-	15.3万	14.9万	14.2万	-	16.2万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.94万/㎡
2023年3月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,200万	16.18万/㎡
2023年3月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,200万	17.96万/㎡
2023年2月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,490万	20.08万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.57万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.85万/㎡
2022年7月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,490万	20.08万/㎡
2022年6月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2022年5月	10〜12階	4DK	70㎡〜	1,580万	21.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	880万	16.4万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,450万	19.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,398万	16.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,600万	23.95万/㎡
2022年12月	10〜12階	4DK	65㎡〜	1,490万	22.3万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	800万	14.91万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.74万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.74万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	1,730万	14.17万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.11万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.11万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	770万	14.36万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	870万	16.22万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	1,798万	15.55万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	770万	14.36万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.19万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	1,730万	14.17万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.44万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	1,350万	11.68万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.4万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.75万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,250万	22.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	870万	16.22万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	1,580万	12.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,000円。

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,197円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	85,000円	984円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。