アドバンス宇部
山口県宇部市上町2丁目3-38 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均1,635万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,635万円、3SLDKは平均1,120万円です。
４ＬＤＫ
1,635万
8件
３ＬＤＫ
1,431万
7件
3LDK
1,396万
6件
3SLDK
1,120万
2件
4LDK
1,428万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,635万 | 1,234万 | 2,095万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,431万 | 960万 | 2,328万 |
| 3LDK | 6件 | 1,396万 | 1,200万 | 1,716万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,120万 | 1,078万 | 1,161万 |
| 4LDK | 2件 | 1,428万 | 1,334万 | 1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市上町2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 80.13m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス宇部 | 1998 | 55戸 | 18.0万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・シャーレ | 1991 | 44戸 | - | - |
| オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド | 2001 | 48戸 | 29.1万 | 2,090万 |
| ルポンドシェルうのしま | 1988 | 95戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| サーパス鵜の島公園 | 1997 | 37戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| サーパス若松町 | 2002 | 72戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン鵜の島インプレスト | 2003 | 33戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| クレイルシティ宇部小松原 | 2025 | 32戸 | - | - |
| エルコ若松町マンション | 1983 | 22戸 | 5.6万 | 330万 |
| 新川メゾーン | 1980 | 32戸 | 9.6万 | 550万 |
| サンスクエア記念館前 | 1999 | 39戸 | 16.2万 | 1,290万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 17.8万 | - | 21.6万 | 18.7万 | 18.0万 |
| 4LDK | - | 17.5万 | 18.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.55万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額91,444円。
3LDK
80,000〜100,000円
91,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。