オーヴィジョン鵜の島インプレスト
山口県宇部市小松原町2丁目5-18 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.7万/㎡から2025年は17.4万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・8件）で、平均2,028万円です。4LDKが最も高く平均2,028万円、3LDKは平均1,669万円です。
3LDK
1,669万
3件
4LDK
2,028万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,669万 | 1,400万 | 2,177万 |
| 4LDK | 8件 | 2,028万 | 1,686万 | 2,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.2万円）と比べて1.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
19.2万/㎡
4-7階
2件
18万/㎡
8階以上
6件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市小松原町2丁目5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 99.97m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン鵜の島インプレスト | 2003 | 33戸 | 17.4万 | 1,400万 |
| クレイルシティ宇部小松原 | 2025 | 32戸 | - | - |
| マンション鵜の島 | 1986 | - | - | - |
| サーパス鵜の島公園 | 1997 | 37戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| サーパス若松町 | 2002 | 72戸 | 22.7万 | 1,850万 |
| ルポンドシェルうのしま | 1988 | 95戸 | 16.1万 | 1,550万 |
| エルコ若松町マンション | 1983 | 22戸 | 5.6万 | 330万 |
| アドバンス宇部 | 1998 | 55戸 | 18.0万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・シャーレ | 1991 | 44戸 | - | - |
| オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド | 2001 | 48戸 | 29.1万 | 2,090万 |
| 新川メゾーン | 1980 | 32戸 | 9.6万 | 550万 |
宇部市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,409円 | 1,260 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,173円 | 540 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 954円 | 466 |
| 2LDK | 5.4万円 | 950円 | 609 |
| 3LDK+ | 4.8万円 | 822円 | 360 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | - | - | - | - | 24.4万 | 17.4万 |
| 4LDK | 18.8万 | 18.8万 | 19.6万 | 18.6万 | 19.8万 | 19.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,340万 | 24.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,855万 | 18.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。