アドバンス宇部
山口県宇部市上町2丁目3-38 | 築28年 | 55戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.0万円。周辺エリア平均（23.5万円）より23.7%低く、宇部市全体の平均（19.2万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.4万/㎡から2026年は18万/㎡へ、9年間で19.9%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2021年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均1,635万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,635万円、3SLDKは平均1,120万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
8件 |
1,635万 |
1,234万 |
2,095万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,431万 |
960万 |
2,328万 |
| 3LDK |
6件 |
1,396万 |
1,200万 |
1,716万 |
| 3SLDK |
2件 |
1,120万 |
1,078万 |
1,161万 |
| 4LDK |
2件 |
1,428万 |
1,334万 |
1,522万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市上町2丁目3-38 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.78m² ～ 80.13m² |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
22.4万 |
17.8万 |
- |
21.6万 |
18.7万 |
18.0万 |
| 4LDK |
- |
17.5万 |
18.5万 |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.97万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.03万/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,398万 |
18.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.26万/㎡ |
| 2022年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,550万 |
21.55万/㎡ |
| 2021年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.48万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.8万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,400万 |
17.48万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.44万/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額91,444円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2020年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2019年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,362円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2017年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,182円/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。