ラフィーネ徳山
山口県周南市速玉町5-1 | 築36年 | 70戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の87,750円から2023年には80,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均1,538万円です。3LDKが最も高く平均1,552万円、4LDKは平均1,538万円です。
3LDK
1,552万
6件
4LDK
1,538万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,552万 | 1,440万 | 1,680万 |
| 4LDK | 7件 | 1,538万 | 1,290万 | 2,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.0万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
4件
16.6万/㎡
4-7階
6件
16.9万/㎡
8階以上
4件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市速玉町5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 70.41m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 時盛興産 |
| 施工会社 | 時盛建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立遠石小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ徳山 | 1990 | 70戸 | 24.5万 | 2,290万 |
| トラストネクサス速玉パークレジデンス | 2018 | 51戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| ダイヤモンドフォーラム東川 | 1990 | 78戸 | 21.7万 | 1,350万 |
| サーパス速玉公園 | 1996 | 120戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| 徳山河東マンション | 1985 | 163戸 | 10.6万 | 800万 |
| さんようレジデンス | 1985 | 16戸 | 9.7万 | 190万 |
| アルファライフ徳山駅東 | 2013 | 36戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| アプローズ慶万 | 2005 | 44戸 | 25.1万 | 1,998万 |
| コアマンション松保町 | 1989 | 40戸 | - | - |
| グローバル徳山川端町 | 1987 | 33戸 | 25.6万 | 1,450万 |
| アルファステイツ慶万 | 2009 | 64戸 | 29.6万 | 2,550万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.7万 | 13.4万 | - | - | - | 15.3万 | 24.5万 |
| 3LDK | 16.3万 | - | 17.9万 | - | 18.7万 | 22.6万 | 23.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,495万 | 16.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,495万 | 16.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,290万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額82,286円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
3LDK
80,000〜86,000円
82,286円
4LDK
91,000〜100,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 91,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 91,000円 | 975円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。