サーパス速玉公園

山口県周南市速玉町22 | 築30年 | 120戸

推定相場

サーパス速玉公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で22.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の105,000円から2024年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,469万円です。4LDKが最も高く平均1,565万円、2LDKは平均1,223万円です。

2LDK

2件

1,223万

3LDK

8件

1,469万

4LDK

2件

1,565万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,223万	1,158万	1,287万
3LDK	8件	1,469万	1,071万	1,818万
4LDK	2件	1,565万	1,380万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、4-7階（17.2万円）と比べて2.8万円（+16.3%）高くなっています。

4-7階

17.2万/㎡

6件

8階以上

20万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	山口県周南市速玉町22
築年月	1996年4月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	120戸
専有面積	63.34m² ～ 83.99m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩13分

学区情報

小学校

周南市立遠石小学校

中学校

周南市立岐陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス速玉公園	1996	120戸	17.8万	1,290万
ラフィーネ徳山	1990	70戸	24.5万	2,290万
トラストネクサス速玉パークレジデンス	2018	51戸	36.0万	2,700万
ダイヤモンドフォーラム東川	1990	78戸	21.7万	1,350万
徳山河東マンション	1985	163戸	10.6万	800万
アルファライフ徳山駅東	2013	36戸	24.9万	1,790万
アプローズ慶万	2005	44戸	25.1万	1,998万
コアマンション松保町	1989	40戸	-	-
さんようレジデンス	1985	16戸	9.7万	190万
グローバル徳山川端町	1987	33戸	25.6万	1,450万
グランドパレス速玉	1997	46戸	18.7万	1,590万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	-	22.1万	18.6万	18.6万	17.3万	-	17.8万
2LDK	14.5万	-	-	15.5万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.8万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	20.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.44万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.24万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.58万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	15.48万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.58万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,695万	23.38万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.55万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額94,200円。4LDKなら月額104,000円が相場です。

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3LDK

94,200円

88,000〜100,000円

4LDK

104,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,331円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,270円/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,270円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,214円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,331円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,246円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,379円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,310円/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。