ダイヤモンドフォーラム東川

山口県周南市河東町3-20 | 築36年 | 78戸

推定相場

ダイヤモンドフォーラム東川

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172018202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で51.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では45.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2025年には93,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.2万円/㎡

レンジ

10.6〜17.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 72件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

12件

1,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,555万	953万	2,200万

階数別の㎡単価

4-7階

16.5万/㎡

3件

8階以上

16.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	山口県周南市河東町3-20
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	62.11m² ～ 92.63m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

徳山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線

徒歩13分

学区情報

小学校

周南市立徳山小学校

中学校

周南市立岐陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤモンドフォーラム東川	1990	78戸	21.7万	1,350万
徳山河東マンション	1985	163戸	10.6万	800万
さんようレジデンス	1985	16戸	9.7万	190万
トラストネクサス速玉パークレジデンス	2018	51戸	36.0万	2,700万
ラフィーネ徳山	1990	70戸	24.5万	2,290万
アルファライフ徳山駅東	2013	36戸	24.9万	1,790万
グローバル徳山川端町	1987	33戸	25.6万	1,450万
パークヒルズ桜馬場リバーステージ	2008	42戸	29.0万	2,680万
アプローズ慶万	2005	44戸	25.1万	1,998万
アルファステイツ慶万	2009	64戸	29.6万	2,550万
サーパス速玉公園	1996	120戸	17.8万	1,290万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2021	2025
3LDK	14.4万	20.3万	17.8万	15.0万	13.9万	21.7万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.91万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.96万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.22万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.22万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,380万	14.9万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,360万	17.79万/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.3万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	810万	13.05万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	890万	14.33万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	980万	15.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額91,440円。3LDKなら月額91,440円が相場です。

2LDK

83,333円

79,000〜88,000円

3LDK

91,440円

76,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

25件

10〜15万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,231円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,195円/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	79,000円	1,195円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,211円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,332円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	997円/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	91,000円	1,100円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	972円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,087円/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,332円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	100,000円	1,080円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,086円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	90,000円	972円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,332円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,256円/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,086円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,208円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	91,000円	1,100円/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,184円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,256円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,150円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,184円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	88,000円	1,332円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	110,000円	1,188円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,256円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	93,000円	1,231円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。