西都壱番館上田中
山口県下関市上田中町2丁目22-8 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.1万/㎡から2024年は7.5万/㎡へ、5年間で53.4%下落しています（年平均-10.7%）。直近3年では51.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の22%・4件）で、平均1,305万円です。2LDKが最も高く平均1,421万円、３ＬＤＫは平均1,085万円です。
３ＬＤＫ
1,085万
4件
４ＬＤＫ
1,134万
2件
2LDK
1,421万
4件
3LDK
1,420万
4件
4LDK
1,305万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,085万 | 763万 | 1,266万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,134万 | 1,002万 | 1,266万 |
| 2LDK | 4件 | 1,421万 | 1,251万 | 1,540万 |
| 3LDK | 4件 | 1,420万 | 1,381万 | 1,459万 |
| 4LDK | 4件 | 1,305万 | 1,216万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.3万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
4件
13.8万/㎡
4-7階
3件
15.3万/㎡
8階以上
5件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市上田中町2丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.09m² ～ 184.44m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
田中町バス停駅
しなの鉄道線
学区情報
小学校
下関市立文関小学校
中学校
下関市立日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西都壱番館上田中 | 1991 | 24戸 | 7.5万 | 1,380万 |
| ロイヤルコーポランド上田中 | 1988 | 75戸 | 10.3万 | 780万 |
| クエストコート上田中 | 2004 | 60戸 | 26.4万 | 2,640万 |
| オークランド上田中 | 1997 | 38戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| シャトー下関 | 1975 | 56戸 | 2.4万 | 200万 |
| 藤和ハイタウン上田中 | 1995 | 20戸 | 18.6万 | 1,450万 |
| 大蔵マンション上田中 | 1987 | 20戸 | 13.6万 | 950万 |
| グランドパレスマリスタ唐戸 | 2013 | - | - | - |
| サンライズ貴船 | 1999 | 46戸 | 26.5万 | 1,898万 |
| コープ下関上田中町 | 1984 | 61戸 | - | - |
| ジェイシティ下関 | 2004 | - | - | - |
下関市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,429円 | 1,675 |
| 1DK/1LDK | 5.4万円 | 1,249円 | 609 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 985円 | 547 |
| 2LDK | 5.5万円 | 986円 | 548 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 891円 | 510 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 15.9万 | 15.9万 | 7.5万 |
| 4LDK | 15.9万 | 14.3万 | 14.2万 | - | - |
| 3LDK | 16.3万 | 16.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 180㎡〜 | 1,380万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,510万 | 16.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,510万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。