CO-OP下関南部町マンション

山口県下関市南部町8-1 | 築43年 | 45戸

推定相場

CO-OP下関南部町マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2023年は6.9万/㎡へ、8年間で52.9%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には71,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・15件）で、平均709万円です。3LDKが最も高く平均1,124万円、4LDKは平均709万円です。

3LDK

14件

1,124万

4DK

2件

886万

4LDK

15件

709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	1,124万	756万	1,350万
4DK	2件	886万	833万	939万
4LDK	15件	709万	411万	1,219万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.1万円で、1-3階（10.2万円）と比べて2.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.2万/㎡

20件

4-7階

14.1万/㎡

3件

8階以上

13.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市南部町8-1
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	75.41m² ～ 93.24m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩25分

学区情報

小学校

下関市立名池小学校

中学校

下関市立名陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CO-OP下関南部町マンション	1983	45戸	7.8万	680万
下関マンション	1971	53戸	5.5万	280万
アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ	2007	77戸	30.6万	2,450万
アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア	2006	69戸	30.4万	2,480万
オーヴィジョン海響館前アクアテラス	2011	54戸	27.6万	1,850万
リヴィエールタワー下関海峡ヴィラ	2028	-	-	-
オーヴィジョン下関海峡テラス２	2023	44戸	46.9万	2,590万
コープ野村観音崎	1982	46戸	11.6万	780万
カラトコア	1992	66戸	15.8万	1,280万
カラトピア	1986	56戸	16.9万	1,000万
オーヴィジョン入江アクアテラス	2014	38戸	36.5万	3,290万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	14.7万	11.7万	9.6万	8.4万	7.4万	6.8万
3LDK	14.2万	13.0万	14.7万	12.2万	13.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2023年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	750万	8.64万/㎡
2022年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	480万	5.86万/㎡
2022年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	680万	7.3万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	750万	8.64万/㎡
2021年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	680万	7.82万/㎡
2021年7月	1〜2階	4DK	75㎡〜	890万	11.81万/㎡
2021年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2021年10月	1〜2階	4DK	75㎡〜	790万	10.48万/㎡
2020年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	780万	8.97万/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	950万	10.19万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,298万	13.93万/㎡
2019年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.66万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	998万	12.19万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	998万	10.71万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.56万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2018年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.72万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	998万	12.19万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.73万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.56万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	830万	11.01万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.73万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,390万	14.91万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	1,320万	14.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額73,000円。4LDKなら月額73,000円が相場です。

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

4LDK

73,000円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2019年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	65,000円	747円/㎡
2018年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2018年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	63,000円	769円/㎡
2017年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	65,000円	794円/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	60,000円	796円/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	60,000円	796円/㎡
2016年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	72,000円	827円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	896円/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	85,000円	977円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。