アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア
山口県下関市南部町20-3 | 築20年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2022年には128,333円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,256万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,702万円、３ＬＤＫは平均2,007万円です。
４ＬＤＫ
2,702万
4件
３ＬＤＫ
2,007万
3件
3LDK
2,256万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,702万 | 1,821万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,007万 | 1,603万 | 2,526万 |
| 3LDK | 12件 | 2,256万 | 1,994万 | 2,625万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
31.2万/㎡
6-10階
4件
28.1万/㎡
11-20階
4件
30.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市南部町20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 69.37m² ～ 81.52m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
学区情報
小学校
下関市立名池小学校
中学校
下関市立名陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス２１ベイスクエアコンコルディア | 2006 | 69戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| アドバンス２１ベイスクエアエルフィオーレ | 2007 | 77戸 | 30.6万 | 2,450万 |
| 下関マンション | 1971 | 53戸 | 5.5万 | 280万 |
| CO-OP下関南部町マンション | 1983 | 45戸 | 7.8万 | 680万 |
| オーヴィジョン海響館前アクアテラス | 2011 | 54戸 | 27.6万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン下関海峡テラス２ | 2023 | 44戸 | 46.9万 | 2,590万 |
| カラトピア | 1986 | 56戸 | 16.9万 | 1,000万 |
| カラトコア | 1992 | 66戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| コープ野村観音崎 | 1982 | 46戸 | 11.6万 | 780万 |
| アーデント赤間凛 | 2009 | 48戸 | 23.1万 | 2,450万 |
| オーヴィジョン下関海峡テラス | 2016 | 50戸 | 41.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 25.7万 | 31.0万 | 33.9万 | 33.2万 | 30.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,322円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。