オーヴィジョン下松ネクステージ
山口県下松市潮音町1丁目15-3 | 築11年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.9万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、8年間で26.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・7件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均2,827万円、2LDKは平均2,031万円です。
1LDK
2,055万
6件
2LDK
2,031万
5件
3LDK
2,424万
7件
4LDK
2,827万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,055万 | 1,500万 | 2,350万 |
| 2LDK | 5件 | 2,031万 | 1,781万 | 2,297万 |
| 3LDK | 7件 | 2,424万 | 1,967万 | 2,784万 |
| 4LDK | 3件 | 2,827万 | 2,680万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.6万円）と比べて5.3万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
4件
29.6万/㎡
4-7階
7件
31.5万/㎡
8階以上
11件
34.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下松市潮音町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 90.97m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平田橋バス停駅
JR篠ノ井線 / 三陸鉄道リアス線 / 近江鉄道八日市線 / 宿毛線
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徒歩20分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
公集小学校
中学校
下松市立末武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン下松ネクステージ | 2015 | 65戸 | 40.4万 | 2,350万 |
| ジェイシティ周南 | 2002 | 124戸 | 26.2万 | 1,970万 |
| アルファスマート下松瑞穂町 | 2019 | 64戸 | 36.6万 | 2,480万 |
| アルファスマート下松西柳 | 2016 | 39戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| サーパス下松中央線 | 2005 | 35戸 | 34.4万 | 2,590万 |
| サーパス高砂 | 1990 | 42戸 | 21.1万 | 1,349万 |
| サンズガラリエ下松駅前 | 2020 | 39戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| アルファステイツ下松瑞穂町 | 2008 | 55戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| サーパス美里町 | 2006 | 53戸 | 25.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25.2万 | - | - | - | 37.7万 | - | 40.4万 | 40.4万 |
| 2LDK | - | - | 31.7万 | - | 31.9万 | 33.1万 | - | - |
| 3LDK | 35.9万 | 31.9万 | 31.6万 | 31.6万 | 30.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 29.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,220万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,120万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。