アルファスマート下松西柳
山口県下松市西柳2丁目42-4 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は36.1〜35.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均3,040万円です。4LDKが最も高く平均3,040万円、3LDKは平均2,349万円です。
3LDK
2,349万
2件
4LDK
3,040万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,349万 | 2,149万 | 2,549万 |
| 4LDK | 5件 | 3,040万 | 2,750万 | 3,458万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
35.8万/㎡
3階以上
5件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下松市西柳2丁目42-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東光寺バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟)
🚉
徒歩12分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司) / 阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
下松市立下松小学校
中学校
下松市立下松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート下松西柳 | 2016 | 39戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| ジェイシティ周南 | 2002 | 124戸 | 26.2万 | 1,970万 |
| サンパーク大手町レジデンス | 2013 | 39戸 | 30.7万 | 2,950万 |
| アルファステイツ下松市役所前 | 2013 | - | - | - |
| セントラルスクエア大手町 | 2002 | 21戸 | - | - |
| エトワール大手町 | 1998 | - | - | - |
| アルファステイツ下松駅III | 2024 | 90戸 | 53.9万 | 3,250万 |
| サンズガラリエ下松駅前 | 2020 | 39戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン下松ザ・レジデンス | 2027 | - | - | - |
| アルファステイツ下松桜町 | 2027 | - | - | - |
| サーパス栄町公園 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72.98㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 南西 |
下松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 1,794円 | 223 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,481円 | 203 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,174円 | 75 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,137円 | 131 |
| 3LDK+ | 5.9万円 | 1,029円 | 54 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 34.8万 | - | 35.2万 |
| 4LDK | 36.1万 | 33.0万 | - | 36.3万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。