牟礼柳の土地相場
山口県防府市牟礼柳 | 50件の成約データ
山口県防府市牟礼柳の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,170円高くなります。
4m未満
12件
9万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
6件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて46%の差があります。
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
不整形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
13件
12万/坪
南
11件
10万/坪
西
9件
9万/坪
北
6件
7万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
508万円
取引実績
50件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、13年間で41.2%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970万円
85坪〜（280㎡〜）
11.5万/坪
2024年第4四半期
150万円
109坪〜（360㎡〜）
1.4万/坪
2024年第2四半期
760万円
251坪〜（830㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
550万円
185坪〜（610㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
690万円
197坪〜（650㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
620万円
212坪〜（700㎡〜）
2.9万/坪
2021年第1四半期
700万円
257坪〜（850㎡〜）
2.7万/坪
2021年第1四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2019年第3四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+397人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,713 | - |
| 2017 | 116,665 | - |
| 2019 | 115,888 | +212 |
| 2021 | 114,427 | -135 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
| 2024 | 113,144 | +305 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の土地マップ
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牟礼柳は防府市内26地区中19位（上位27%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の富海とは1%の差。