山手町の土地相場
山口県岩国市山手町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市山手町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,679円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
9件
3万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて76%の差があります。
長方形
12件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
6件
3万/坪
西
8件
3万/坪
北
5件
3万/坪
東
7件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
平均価格
1,328万円
取引実績
32件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+10.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
200坪〜（660㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
118坪〜（390㎡〜）
24.6万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
350万円
47坪〜（155㎡〜）
7.5万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2019年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
山手町は岩国市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の岩国とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）