御庄の一戸建て相場
山口県岩国市御庄 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,491。木造（1,695）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,491
軽量鉄骨造
5件
2,145
木造
14件
1,695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
851
100〜120㎡
6件
1,513
150㎡以上
10件
3,077
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,134
8m以上
8件
2,248
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲37.7%
平均価格
1,989
取引実績
25件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第2四半期
4,000円
420㎡〜
9.5
2024年第4四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2023年第2四半期
900円
155㎡〜
5.8
2023年第1四半期
900円
165㎡〜
・２ＤＫ
5.5
2019年第4四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2019年第3四半期
3,000円
1400㎡〜
2.1
2019年第2四半期
970円
170㎡〜
5.7
2018年第1四半期
3,800円
290㎡〜
13.1
2017年第1四半期
840円
160㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
御庄は岩国市内42地区中28位（上位33%）。
単価7.3。
1つ上の海土路町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）