尾津町の一戸建て相場
山口県岩国市尾津町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,150。木造（1,525）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,150
鉄骨造
4件
1,938
木造
13件
1,525
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
909
80〜100㎡
4件
1,630
100〜120㎡
5件
3,620
120〜150㎡
3件
1,776
150㎡以上
7件
1,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,639
4〜6m
14件
2,362
6〜8m
8件
1,658
8m以上
3件
3,076
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲79.2%
平均価格
2,077
取引実績
28件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
17万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
18
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
800円
370㎡〜
2.2
2024年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,900円
380㎡〜
5.0
2023年第4四半期
4,700円
220㎡〜
21.4
2022年第4四半期
780円
400㎡〜
1.9
2022年第3四半期
390円
280㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2022年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2021年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
尾津町は岩国市内42地区中17位（上位60%）。
単価9.6。
1つ上の錦見とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
尾津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市尾津町２丁目４７０番３ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 南岩国 250m |
| 岩国市尾津町２丁目４９０番９ | 7.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 南岩国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）